南寧住房公積金貸款將有重大調(diào)整，相關(guān)負(fù)責(zé)人就熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解讀

首套房貸款最高額度提至70萬(wàn)元

注意啦！南寧住房公積金貸款將有重大調(diào)整，購(gòu)買首套住房公積金貸款最高額度提至70萬(wàn)元，明確公積金貸款房屋套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)取消對(duì)房屋面積的限制……昨日（12月3日），記者從南寧住房公積金管理中心獲悉，為幫助更多的南寧市民解決家庭住房問(wèn)題，南寧住房公積金管理中心進(jìn)一步完善相關(guān)政策，形成了《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款管理辦法》）。《貸款管理辦法》從2022年3月1日起施行，有效期5年。相較之前的政策，新政出現(xiàn)哪些變化？相關(guān)負(fù)責(zé)人就市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了政策解讀。

變化一

首套房貸款最高額度70萬(wàn)元支持長(zhǎng)存多繳職工

記者了解到，此次新政最大的變化就是首次實(shí)施公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。對(duì)貸款額度計(jì)算進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，調(diào)整后繳存職工的貸款額度將與繳存職工個(gè)人賬戶余額及繳存時(shí)長(zhǎng)掛鉤，實(shí)現(xiàn)繳存貢獻(xiàn)與貸款權(quán)益的精準(zhǔn)匹配，以更好支持長(zhǎng)存多繳職工。

特別需要注意的是，調(diào)整了公積金貸款最高額度：首套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。據(jù)了解，現(xiàn)在南寧市區(qū)商品房均價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)，很多有購(gòu)房意向的職工都是剛成家的夫妻，這些剛需家庭大多數(shù)希望一步到位購(gòu)買一套100平方米大小的三室兩廳，加上各類手續(xù)費(fèi)，總價(jià)輕易就超過(guò)100萬(wàn)元。依照30%的首付比例交齊約30萬(wàn)元的首付款，還需要貸70多萬(wàn)元。而這30萬(wàn)元首付款對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)也是不小的壓力，很多人想獲得更多的貸款來(lái)減輕首付的壓力。假如公積金貸款的較高額度不足以支付房款，購(gòu)房者只能采用公積金貸款與商業(yè)貸款組合的方式貸款，但是商業(yè)貸款的利率相對(duì)較高，購(gòu)房成本也跟著水漲船高�！凹偃缳J款額度再提高一點(diǎn)，我們的壓力會(huì)相對(duì)小一些�！辈簧倮U存職工表示。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重新調(diào)整后的貸款額度的計(jì)算方式更為精準(zhǔn)，需要結(jié)合借款申請(qǐng)人自身?xiàng)l件，如借款申請(qǐng)人公積金繳存情況、征信情況等進(jìn)行具體測(cè)算，可幫助更多的南寧市民解決家庭住房問(wèn)題，維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。

●《貸款管理辦法》中貸款額度的計(jì)算方式

每筆住房公積金貸款的可貸額度綜合以下五項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)后取最低值確定。

1.不得高于管委會(huì)規(guī)定的最高貸款額度：首套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款額度最高為60萬(wàn)元。

2.不得高于按借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)其住房 公積 金賬戶繳存余額乘以繳存余額倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)所確定的貸款額度，即貸款額度＝借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)；即借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶余額越多，繳存時(shí)間越長(zhǎng)，可申請(qǐng)的額度也越高。

3.不得高于房屋總價(jià)扣除首付款金額后剩余的價(jià)款；例如：房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，首付款為40萬(wàn)元的情況下，貸款金額不得超過(guò)60萬(wàn)元。

4.不得高于按借款申請(qǐng)人還貸能力系數(shù)（每月還款額與家庭月收入之比）確定的貸款限額；即以借款申請(qǐng)人的收入情況作為參考標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款月還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人家庭月收入的一定比例。借款申請(qǐng)人收入越高，對(duì)應(yīng)的還款能力越強(qiáng)。

5.借款申請(qǐng)人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

變化二

明確貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 取消房屋面積限制

2017年，為落實(shí)差異化信貸政策，南寧住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策，并嚴(yán)格規(guī)定了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只有在曾經(jīng)全款購(gòu)買的住房賣掉后才能再次算作首套房，也就是說(shuō)，貸款申請(qǐng)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。2020年，南寧市再次出臺(tái)規(guī)定，職工個(gè)人及家庭已經(jīng)使用一次住房公積金貸款并已結(jié)清的，目前無(wú)房或者所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米（含）以內(nèi)的住房時(shí)再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

如今，新政明確，不再單獨(dú)區(qū)分描述貸款次數(shù)與房屋套數(shù)，統(tǒng)一用“首套住房及第二套住房”的表述區(qū)分適用的住房公積金貸款政策，對(duì)第一套住房及第二套住房的認(rèn)定范圍更為清晰，取消了對(duì)房屋面積的限制。

●如何判定住房公積金貸款申請(qǐng)房屋套數(shù)情況？

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，借款申請(qǐng)人的住房套數(shù)，以房產(chǎn)管理部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、全國(guó)公積金信息系統(tǒng)、鐵路房產(chǎn)部門(mén)房屋登記系統(tǒng)記載等為依據(jù)，由南寧公積金中心根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合南寧公積金中心實(shí)際制定房屋套數(shù)認(rèn)定細(xì)則并公布執(zhí)行。

●哪些情形被認(rèn)定為首套住房？

貸款新政提出“借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）在南寧市行政區(qū)域內(nèi)（屬鐵路分中心受理的借款申請(qǐng)人在購(gòu)房所在地的行政區(qū)域和購(gòu)房所在地的鐵路系統(tǒng)管轄區(qū)域）無(wú)住房且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的”。

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，借款申請(qǐng)人在南寧市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房且在全國(guó)范圍內(nèi)都沒(méi)有使用過(guò)住房公積金貸款，如在南寧購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

●這些情形執(zhí)行第二套房公積金貸款政策

如果借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）在南寧市行政區(qū)域內(nèi)（屬鐵路分中心受理的借款申請(qǐng)人在購(gòu)房所在地的行政區(qū)域和購(gòu)房所在地的鐵路系統(tǒng)管轄區(qū)域）有一套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的。

例1：王女士在武鳴區(qū)擁有一套住房，但在全國(guó)范圍內(nèi)從未使用過(guò)住房公積金貸款，如果想在南寧購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款，將執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。

例2：楊先生為鐵路分中心繳存職工，在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款，在柳州市房產(chǎn)管理部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)無(wú)房，但在鐵路房產(chǎn)部門(mén)房屋登記系統(tǒng)顯示有一套柳州鐵路房，假如他在柳州購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款的，將執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。

例3：劉女士在橫州市有一套住房，在北海已經(jīng)使用過(guò)一次住房公積金貸款，但目前已還清，假如她想在南寧購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款，將執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。

例4：梁先生在北海使用過(guò)一次住房公積金貸款已結(jié)清，而且在南寧市無(wú)房，假如他想在南寧購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款，將執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。

■溫馨提醒

發(fā)現(xiàn)這些情形不予貸款

貸款管理辦法還明確，個(gè)人征信存在不良記錄的；存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；曾經(jīng)發(fā)生騙提騙貸等行為將不予貸款。采取欺騙、違規(guī)等手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料等方式騙取公積金貸款的；挪用公積金貸款或者改變貸款用途的；公積金貸款發(fā)放后，故意停繳或少繳住房公積金等行為，將按規(guī)定追究借款人責(zé)任。如貸款已經(jīng)發(fā)放的，則提前收回全部公積金貸款，處置抵押物；將借款人不良信用記錄推送至中國(guó)人民銀行個(gè)人信用征信系統(tǒng)、國(guó)家其他信用管理平臺(tái)及其他受認(rèn)可的社會(huì)信用信息平臺(tái)；取消借款人5年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款資格；按照借款合同或者與借款人簽訂的其他協(xié)議的約定追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。特別提醒，在貸款結(jié)清前，借款人要繼續(xù)繳存住房公積金。故意停繳或少繳住房公積金的，公積金中心有權(quán)采取提前收回貸款等方式處理該筆貸款。（記者 凌劍伊）

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